Gayrimenkul Sertifikası ile Birikimlerini Eve Dönüştür! Artık birikimlerini, büyük tutarlara ihtiyaç duymadan, devlet güvencesinde bir gayrimenkule ortak ederek değerlendirebilirsin.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, toplu konut projelerine yatırım yapmanı sağlayan, borsada işlem görebilen ve devlet destekli bir yatırım aracıdır. Küçük tasarruflarla büyük projelere ortak olabilir, dilersen vade sonunda bir dairenin tamamını alma hakkına bile sahip olabilirsin!
Nasıl Çalışır?
- Gayrimenkul sertifikaları, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) onayıyla ihraç edilir ve Borsa İstanbul’da kendine özel işlem koduyla alınıp satılabilir.
- Sertifikaları alan yatırımcılar, belirli sayıdaki sertifikayı bir araya getirerek proje içerisindeki belirli bağımsız bölümleri (örneğin bir daire) satın alma hakkına kavuşur.
- Bu süreçte hem proje gelirine ortak olursun hem de dilediğin zaman alım-satım yaparak esnekliğini koruyabilirsin.
Neden Tercih Edilmeli?
- Küçük birikimlerle büyük projelere ortaklık
- Dilersen daire sahibi olma hakkı
- İkincil piyasada alım-satım imkânı
- Kolay ve dijital işlem süreçleri
Nereden Alınır?
Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet olduğu için, ON Mobil üzerinden yatırım hesabı açarak kolayca alıp satabilirsin. Henüz ON’lu değilsen hesap açmak için hemen tıkla.
- Burgan Yatırım Menkul Değerler A.Ş., hisse senedi ve VİOP işlemleriniz için aracılık hizmeti vermektedir. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri, yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
- Payların halka arz fiyatının belirlenmesinde Sermaye Piyasası Kurulu’nun ya da Borsa İstanbul A.Ş. herhangi bir takdir yetkisi ya da onayı bulunmamaktadır. Şirket ve halka arz edilecek paylara ilgili bilgileri içeren İzahname ve Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu https://www.kap.org.tr/tr/ ve https://www.emlakkonut.com.tr/ adreslerinden yayımlanmaktadır. Yatırımcıların, yatırım kararlarını bu internet sitelerinde yayımlanmış olan halka arz edilecek paylara ilişkin İzahname ile Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu’nun incelenmesi suretiyle vermeleri gerekmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul'da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
48 ayda tamamlanması öngörülmektedir.
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür. Pay senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Satmak isterseniz, yatırım hesabınızdan satış emri verirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahname setinde belirtildiği şekilde satın alınacaktır.
Şu anda net bir vergi avantajı yok ancak uzun vadeli elde tutanlar için önerilen teşvikler gündemde.
Konut almak istemezseniz ya da elinizdeki sertifika sayısı bir daire almaya yetmiyorsa, tali edim hakkınız devreye girer. Bu durumda, asli edime konu olmamış konutlar, Emlak Konut GYO tarafından açık artırma ile satılır. Açık artırma sonucunda elde edilen gelir, elinizdeki sertifika oranında hesaplanarak Emlak Konut GYO tarafından hesabınıza yatırılır.
Projenin tamamlanma takvime uygun olarak asli edim taleplerinizi 6. aydan başlayarak proje tamamlanma tarihine kadar iletebilirsiniz. Tali edim çerçevesinde sertifikalarınız karşılığında ödenecek tutarlar Tali Edim İfa Tarihinde hesaplarınıza nakden ödenir.
Çok küçük birikimlerle başlayabilirsiniz. Yatırım yapmak için tek bir sertifika almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
Tıpkı bir pay senedi gibi! Gayrimenkul sertifikalarını, çalıştığınız banka veya aracı kurumdaki yatırım hesabınız üzerinden kolayca alıp satabilirsiniz. Borsa İstanbul’un açık olduğu saatlerde, dilediğiniz an güncel piyasa fiyatından alım veya satım emri vermeniz yeterlidir.
Proje sonunda ev olarak alınmayan konutlar açık artırmayla satılarak bir gelir havuzu oluşturulur. Bu havuzda toplanan toplam para, nakit karşılığını bekleyen yatırımcıların sahip olduğu toplam sertifika adedine bölünür. Böylece bir sertifikanın nakit değeri belirlenir ve her yatırımcıya elindeki sertifika sayısı kadar ödeme yapılır.
Sertifikanın iki tür fiyatı vardır. İlk halka arz fiyatı, bağımsız değerleme kuruluşlarının proje için belirlediği değere göre hesaplanır ve izahnamede açıklanır. Halka arzdan sonra Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayınca, fiyatı tamamen piyasadaki alıcı ve satıcıların talepleri belirler.
Hayır. Proje her koşulda tamamlanacaktır. Gecikme olursa, izahname setinde belirtilen esaslara göre cezai şart (kira getirisi tazminatı) ödenir. En kötü senaryo olan projenin gerçekleşmemesi durumunda dahi, TOKİ garantisi sayesinde yatırımcıların hakları korunur.
Sertifika fiyatı piyasada dalgalanabilir. Ancak bu yatırım, BİST'teki anlık fiyattan bağımsız olarak, değeri zamanla artma potansiyeli yüksek olan fiziksel bir gayrimenkul projesine dayanmaktadır. Vade sonunda alacağınız konut veya nakit, projenin kendi değerine bağlıdır. Bu yüzden bu yatırım, borsa dalgalanmalarına karşı bir çıpa görevi gören somut bir varlık güvencesine sahiptir.
Gayrimenkul sertifikasının değeri, Borsa İstanbul’daki piyasa koşullarına göre değişebilir. Ancak unutmayın ki bu sertifika, somut bir gayrimenkul projesine dayanır. Değeri, projenin ilerlemesi ve gayrimenkul piyasasındaki genel değer artışlarından olumlu etkilenebilir. Her yatırım aracında olduğu gibi piyasa dalgalanmaları yaşanabilsede, projenin tamamlanarak konutların teslim edilmesi TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesi altındadır.
Evet, proje sonunda yatırımcılara ait tüm gayrimenkullerin nakde dönmesi garanti altına alınmıştır. Yatırımcılar tarafından ev olarak tercih edilmeyen konutlar, öncelikle açık artırma usulüyle satışa sunulur. Bu süreçte de satılamayan konut kalması halinde, bu konutlar izahnamede belirtilen koşullarla TOKİ tarafından satın alınır. Bu sayede tüm yatırımcıların hakları korunmuş olur.
İki farklı ve hızlı seçeneğiniz var. Borsa İstanbul’da işlem saatleri içinde sattığınızda, paranız en geç 2 iş günü sonra hesabınıza geçer. Eğer proje sonunu beklemeyi tercih ederseniz, ev olarak alınmayan konutların satışı tamamlandıktan sonra, izahname setinde açıklanan kısa takvim içinde birikiminiz hızla hesabınıza aktarılır.
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece "Asli Edim" denir.
Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.
Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka "şerefiye farkı" denir.
Benzer İçerikler
Provizyon Nedir?
Provizyon hakkında aradıklarınız ON Sözlük'te. Bekleyen provizyon, açık provizyon ve prozviyondaki işlemler hakkında ayrıntılı bilgi için hemen tıklayın!
İhtiyaç Kredisi Nedir? İhtiyaç Kredisi Kimlere Verilir?
İhtiyaç Kredisi Nedir? İhtiyaç Kredisi Kimlere Verilir? Sorularının cevabı ve debit kart hakkında bilinmesi gerekenleri sizin için ON Sözlük'te inceledik!
Hisse Senedi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisse Senedi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Sorularının cevabı ON Sözlük'te!
Emekli Maaşı Hesaplanırken Neler Dikkate Alınır?
Emekli maaşı hesaplanırken neler dikkate alınır, hesaplama yöntemleri nelerdir? Sorularının cevabı ve emekli maaşı hakkındaki her şey ON Sözlük'te!
Gayrimenkul Sertifikası
ON’da yatırım yapmanın yepyeni bir yolu var: Gayrimenkul Sertifikası.
Yatırım 101: Yeni Başlayanların Bilmesi Gerekenler
Yatırım 101: Yeni Başlayanların Bilmesi Gerekenler