Gayrimenkul Sertifikası

Gayrimenkul Sertifikası ile Birikimlerini Eve Dönüştür! Konut yatırımı yapmak için artık yüksek tutarlara ihtiyaç duymadan, devlet güvencesinde bir gayrimenkule ortak olabilir ve birikimlerini değerlendirebilirsin. Gayrimenkul sertifikası sayesinde finansal geleceğini şekillendirmek için neler yapman gerektiğini ve gayrimenkul sertifikası nedir, nereden alınır, nasıl çalışır gibi sorularının yanıtlarını merak ediyorsan haydi detaylara birlikte bakalım.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, toplu konut projelerine yatırım yapmanı sağlayan, borsada işlem görebilen ve devlet destekli bir yatırım aracıdır. Sermaya Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bu yatırım aracı, küçük tasarruflarla büyük projelere ortak olabilmeni sağlar. Bu sayede proje vadesi sonunda yapmış olduğun yatırımlar neticesinde daire alma hakkına sahip olabilirsin. Gayrimenkul sertifikaları, özellikle bireysel yatırımcılar için konut projelerine yatırım yapabilmeyi kolaylaştırır. Böylece yüksek fiyatlı konutlara doğrudan yatırım yapmak yerine daha düşük miktarlarla büyük projelere ortak olarak ev sahibi olabilirsin. Projelerin tamamlanmasının ardından elde edilen sertifikalar ile konut alım-satımı yapabilirsin. Buradaki esas amaç, gayrimenkul alımında karşılaşılan yüksek peşinat ve taksit gibi zorlukları ortadan kaldırarak herkesin ev sahibi olabilmesini desteklemektir.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Çalışır?

Gayrimenkul sertifikaları, kamu ve özel sektörün geliştirdiği büyük konut projelerinde geçerlidir. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) onayıyla ihraç edilir. Böylece proje için belirlenen mülkler sertifikalara bölünür ve alıcılara sunulur. Sunulan bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da kendine özel işlem koduyla alınıp satılabilir. Sertifikaların her biri birim fiyatı üzerinden yatırımcılara sunulur. Böylece sertifikaları alan yatırımcılar, belirli sayıdaki sertifikayı bir araya getirerek proje içerisindeki belirli bağımsız bölümleri (örneğin bir daire) satın alma hakkına kavuşur. Bu süreçte hem proje gelirine ortak olabilir hem de dilediğin zaman alım-satım yaparak esnekliğini koruyabilirsin.

Neden Gayrimenkul Sertifikası Tercih Edilmeli?

Gayrimenkul sertifikalarının özelliklerinin başında yatırımcılara büyük paralar ödemeden büyük konut projelerine ortak olabilme imkanı sunması gelir. Yenilikçi bir yatırım aracı olan Gayrimenkul Sertifikaları, ev satın almak isteyen ancak yeterli parası olmayan yatırımcılar için cazip bir alternatif oluşturur. Böylece sen de;

Küçük birikimlerle büyük projelere ortaklık,
Dilersen daire sahibi olma hakkı,
İkincil piyasada alım-satım imkânı,
Kolay ve dijital işlem süreçleri gibi avantajlardan faydalanmak için gayrimenkul sertifikası olarak yatırım yapabilirsin.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır?

Gayrimenkul sertifikası satın alma işlemleri SPK tarafından onaylanmış projeler için geçerlidir. Buna göre belirli aracı kurumlar tarafından gayrimenkul sertifikası halka arz edilir. Halka arz edilen sertifikalardan sonra Borsa İstanbul üzerinde işlem görmeye başlar ve başta ON olmak üzere aracı kurum üzerinden gayrimenkul sertifikası sahibi olabilirsin. Yatırım hesabın üzerinden gayrimenkul sertifikası alımlarını kolaylıkla gerçekleştirebilirsin. Birim fiyatı üzerinden gayrimenkul sertifikası satın alabilir ve proje sonunda bu sertifikaları kullanarak konut sahibi olabilirsin.

Sistem üzerinde toplamda 3 temel seçenek yer alır. Bunlar;

Yatırımcılar, proje sonunda yeterli sayıda sertifika sahibi olduğunda konut sahibi olabilir (Asli Edim).
Sertifikaların yeterli olmaması halinde proje sonunda sertifikaların güncel değeri üzerinden elinde var olan sertifikalar nakde çevrilerek projenin değer artışından pay alınır (Tali Edim).
İstersen de gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul üzerinden alıp satabilir, gayrimenkul yatırım sertifikası olarak kullanabilir ve kar elde edebilirsin.

Gayrimenkul Sertifikası Nereden Alınır?

Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet olduğu için, ON Mobil üzerinden yatırım hesabı açarak kolayca alıp satabilirsin. Henüz ON’lu değilsen hesap açmak için hemen tıkla.

Burgan Yatırım Menkul Değerler A.Ş., hisse senedi ve VİOP işlemleriniz için aracılık hizmeti vermektedir. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri, yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Payların halka arz fiyatının belirlenmesinde Sermaye Piyasası Kurulu’nun ya da Borsa İstanbul A.Ş. herhangi bir takdir yetkisi ya da onayı bulunmamaktadır. Şirket ve halka arz edilecek paylara ilgili bilgileri içeren İzahname ve Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu https://www.kap.org.tr/tr/ ve https://www.emlakkonut.com.tr/ adreslerinden yayımlanmaktadır. Yatırımcıların, yatırım kararlarını bu internet sitelerinde yayımlanmış olan halka arz edilecek paylara ilişkin İzahname ile Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu’nun incelenmesi suretiyle vermeleri gerekmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul Sertifikası nedir?

Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?

Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul'da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.

Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?

Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.

Projenin ne kadar sürmesi bekleniyor?

48 ayda tamamlanması öngörülmektedir.

Gayrimenkul Sertifikalarımı İstediğim Zaman Satabilir miyim?

Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür. Pay senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Satmak isterseniz, yatırım hesabınızdan satış emri verirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.

Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?

Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahname setinde belirtildiği şekilde satın alınacaktır.

Vergi Avantajı Var mı?

Şu anda net bir vergi avantajı yok ancak uzun vadeli elde tutanlar için önerilen teşvikler gündemde.

Proje Tamamlandığında Gayrimenkul Sertifikam Kalırsa Ne Olur?

Konut almak istemezseniz ya da elinizdeki sertifika sayısı bir daire almaya yetmiyorsa, tali edim hakkınız devreye girer. Bu durumda, asli edime konu olmamış konutlar, Emlak Konut GYO tarafından açık artırma ile satılır. Açık artırma sonucunda elde edilen gelir, elinizdeki sertifika oranında hesaplanarak Emlak Konut GYO tarafından hesabınıza yatırılır.

Gayrimenkul Sertifikası’nda Yatırım Süreci Ne Kadar Sürer?

Projenin tamamlanma takvime uygun olarak asli edim taleplerinizi 6. aydan başlayarak proje tamamlanma tarihine kadar iletebilirsiniz. Tali edim çerçevesinde sertifikalarınız karşılığında ödenecek tutarlar Tali Edim İfa Tarihinde hesaplarınıza nakden ödenir.

Gayrimenkul Sertifikası’na ne kadar parayla yatırım yapabilirim?

Çok küçük birikimlerle başlayabilirsiniz. Yatırım yapmak için tek bir sertifika almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.

Gayrimenkul Sertifikası alım-satımı nasıl yapılır?

Tıpkı bir pay senedi gibi! Gayrimenkul sertifikalarını, çalıştığınız banka veya aracı kurumdaki yatırım hesabınız üzerinden kolayca alıp satabilirsiniz. Borsa İstanbul’un açık olduğu saatlerde, dilediğiniz an güncel piyasa fiyatından alım veya satım emri vermeniz yeterlidir.

Gayrimenkul Sertifikası’nda gelirler nasıl dağıtılır?

Proje sonunda ev olarak alınmayan konutlar açık artırmayla satılarak bir gelir havuzu oluşturulur. Bu havuzda toplanan toplam para, nakit karşılığını bekleyen yatırımcıların sahip olduğu toplam sertifika adedine bölünür. Böylece bir sertifikanın nakit değeri belirlenir ve her yatırımcıya elindeki sertifika sayısı kadar ödeme yapılır.

Gayrimenkul Sertifikası fiyatını kim belirler?

Sertifikanın iki tür fiyatı vardır. İlk halka arz fiyatı, bağımsız değerleme kuruluşlarının proje için belirlediği değere göre hesaplanır ve izahnamede açıklanır. Halka arzdan sonra Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayınca, fiyatı tamamen piyasadaki alıcı ve satıcıların talepleri belirler.

En kötü senaryo nedir? Proje gecikir veya tamamlanamazsa paramı kaybeder miyim?

Hayır. Proje her koşulda tamamlanacaktır. Gecikme olursa, izahname setinde belirtilen esaslara göre cezai şart (kira getirisi tazminatı) ödenir. En kötü senaryo olan projenin gerçekleşmemesi durumunda dahi, TOKİ garantisi sayesinde yatırımcıların hakları korunur.

Bu sertifikanın BİST'teki fiyatı düşerse yatırımım değer mi kaybeder?

Sertifika fiyatı piyasada dalgalanabilir. Ancak bu yatırım, BİST'teki anlık fiyattan bağımsız olarak, değeri zamanla artma potansiyeli yüksek olan fiziksel bir gayrimenkul projesine dayanmaktadır. Vade sonunda alacağınız konut veya nakit, projenin kendi değerine bağlıdır. Bu yüzden bu yatırım, borsa dalgalanmalarına karşı bir çıpa görevi gören somut bir varlık güvencesine sahiptir.

Gayrimenkul Sertifikam değer kaybederse ne olur?

Gayrimenkul sertifikasının değeri, Borsa İstanbul’daki piyasa koşullarına göre değişebilir. Ancak unutmayın ki bu sertifika, somut bir gayrimenkul projesine dayanır. Değeri, projenin ilerlemesi ve gayrimenkul piyasasındaki genel değer artışlarından olumlu etkilenebilir. Her yatırım aracında olduğu gibi piyasa dalgalanmaları yaşanabilsede, projenin tamamlanarak konutların teslim edilmesi TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesi altındadır.

Gayrimenkul Sertifikası’nda proje bitince tüm konutlar satılıyor mu?

Evet, proje sonunda yatırımcılara ait tüm gayrimenkullerin nakde dönmesi garanti altına alınmıştır. Yatırımcılar tarafından ev olarak tercih edilmeyen konutlar, öncelikle açık artırma usulüyle satışa sunulur. Bu süreçte de satılamayan konut kalması halinde, bu konutlar izahnamede belirtilen koşullarla TOKİ tarafından satın alınır. Bu sayede tüm yatırımcıların hakları korunmuş olur.

Gayrimenkul Sertifikası ne kadar sürede nakde dönüşür?

İki farklı ve hızlı seçeneğiniz var. Borsa İstanbul’da işlem saatleri içinde sattığınızda, paranız en geç 2 iş günü sonra hesabınıza geçer. Eğer proje sonunu beklemeyi tercih ederseniz, ev olarak alınmayan konutların satışı tamamlandıktan sonra, izahname setinde açıklanan kısa takvim içinde birikiminiz hızla hesabınıza aktarılır.

Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?

Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece "Asli Edim" denir.

Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?

Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.

Ortak konut almak mümkün mü?

Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.

Her daire aynı fiyatta mı?

Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka "şerefiye farkı" denir.